อยากซื้อบ้าน Townhouse แต่กลัวไม่เป็นส่วนตัว ทำไงดี ?
หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรกมักเล็งไปที่ “บ้าน Townhouse ” หรือ “ทาวน์โฮม” ด้วยเหตุผลด้านราคาเข้าถึงง่าย ทำเลที่มักใกล้ตัวเมือง และความสะดวกในแง่ของการดูแลรักษา แต่หนึ่งในข้อกังวลยอดฮิตของผู้ที่ลังเลจะเลือกบ้าน Townhouse ก็คือ “ความเป็นส่วนตัว” เพราะบ้านแนวนี้มักอยู่ติดกับเพื่อนบ้าน ไม่มีรั้วข้าง และบางโครงการอาจมีผนังบ้านร่วมกันเลยด้วยซ้ำ
แล้วแบบนี้จะยังตัดสินใจซื้อได้หรือไม่ ? คำตอบคือ “ได้” ถ้าคุณเข้าใจภาพรวมและรู้วิธีเลือกรูปแบบบ้าน Townhouse ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง บทความนี้จะช่วยคุณวิเคราะห์อย่างเป็นเหตุเป็นผลก่อนตัดสินใจ
ทำไมบ้าน Townhouse ถึงถูกมองว่าไม่เป็นส่วนตัว ?
- ผนังติดกันกับบ้านข้างเคียง:บ้าน Townhouse ส่วนใหญ่จะมีผนังด้านข้างอย่างน้อยหนึ่งฝั่งที่ใช้ร่วมกัน ทำให้เกิดเสียงรบกวนจากบ้านข้าง ๆ ได้ง่าย
- ไม่มีพื้นที่ว่างด้านข้าง: ต่างจากบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่รอบบ้าน บ้าน Townhouse มักไม่มีหน้าต่างด้านข้างหรือช่องแสง ทำให้ความรู้สึกโปร่งโล่งลดลง
- ระยะห่างบ้านฝั่งตรงข้ามน้อย: หากโครงการออกแบบแน่นเกินไป บ้านฝั่งตรงข้ามอาจอยู่ใกล้จนมองเห็นกันจากหน้าต่าง ส่งผลต่อความเป็นส่วนตัวภายในบ้าน
แล้วจะมีวิธีตัดสินใจเลือกซื้อยังไงให้ไม่พลาด ?
หากคุณชื่นชอบรูปแบบบ้าน Townhouse แต่ยังไม่แน่ใจเรื่องความเป็นส่วนตัว ลองพิจารณาตามปัจจัยเหล่านี้:
1. เลือกยูนิตริม (End Unit) ถ้าเป็นไปได้
บ้านยูนิตริมจะมีผนังติดบ้านอื่นแค่ด้านเดียว ทำให้ลดโอกาสการได้ยินเสียงรบกวนลง และบางยูนิตอาจได้พื้นที่สวนข้างหรือแปลงที่กว้างกว่า
2. เลือกโครงการที่ออกแบบห่างบ้านฝั่งตรงข้าม
โครงการที่มีถนนหน้าบ้านกว้าง เช่น 6–8 เมตร จะช่วยเพิ่มระยะห่างระหว่างกัน และทำให้บ้านไม่อึดอัด มองจากหน้าต่างแล้วไม่เห็นบ้านคนอื่นจ่อหน้าพอดี
3. ดูตำแหน่งบ้านภายในโครงการ
บางโครงการจะมีแบบแปลนที่ระบุชัดว่าบ้านหลังไหนอยู่ใกล้สวน อยู่หัวมุม หรืออยู่ริมสุด หากคุณต้องการความเงียบ เลี่ยงบ้านที่อยู่ใกล้สนามเด็กเล่น คลับเฮาส์ หรือจุดจอดรถรวมจะดีกว่า
4. เลือกบ้านที่มีฟังก์ชันกันเสียง
บางโครงการให้ความสำคัญกับผนังกันเสียง เช่น ใช้วัสดุก่อสร้างที่ลดเสียงได้ดี หรือมีฉนวนกันเสียงแทรกกลางระหว่างบ้าน อาจดูในรายละเอียดของโครงการก่อนเซ็นสัญญา
5. ดูทิศทางลมและช่องแสง
หากบ้านไม่มีช่องหน้าต่างด้านข้าง แต่มีการออกแบบ Skylight หรือบันไดโถงสูง ก็จะช่วยให้บ้านไม่อับและรู้สึกเปิดโล่งมากขึ้น แม้จะติดบ้านข้างเคียงก็ตาม
บ้าน Townhouse อาจไม่ได้ “ส่วนตัวแบบบ้านเดี่ยว” แต่ก็ “อยู่สบายได้ถ้าเลือกเป็น”
เราควรยอมรับความจริงก่อนว่าบ้าน Townhouse มีข้อจำกัดด้านความเป็นส่วนตัวแน่นอน แต่ไม่ได้แปลว่าจะอยู่อาศัยแล้วไม่มีความสุข หากคุณเลือกโครงการดี ฟังก์ชันบ้านตอบโจทย์ และรู้จักจัดสรรพื้นที่ภายในให้เหมาะสม เช่น ทำห้องนั่งเล่นด้านในแทนหน้าบ้าน จัดสวนข้างบ้านเล็ก ๆ หรือใช้ม่านและวัสดุปิดบังให้บ้านดูสงบขึ้น ก็สามารถสร้างความเป็นส่วนตัวในแบบของตัวเองได้
และถ้าคุณเป็นครอบครัวเริ่มต้น คนโสด หรือผู้ที่มองหาทำเลดีในราคาที่เข้าถึงได้ บ้บ้าน Townhouse ก็ยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจที่สุดในตลาดอสังหาฯ ปัจจุบัน
>>> Townhouse
